Zelf klussen?
Woningverbetering
Zelf een nieuw bad of toilet installeren? De nieuwe Huurwet geeft huurders letterlijk alle ruimte om zelf aangebrachte veranderingen in de woning aan te brengen. Uiteraard altijd in goed overleg en met toestemming van Wierden en Borgen. Als u wijzigingen of voorzieningen wilt aanbrengen dient u dit schriftelijk bij Wierden en Borgen aan te vragen. U krijgt dan van ons de nodige informatie en adviezen. In veel gevallen zal het onderhoud van deze voorzieningen voor uw rekening komen. Bij het verlaten van de woning wordt door ons alleen vergoeding verstrekt als dit met u is overeengekomen.
Woont u in appartementencomplex met een Vve (Vereniging van Eigenaren) dan gelden er andere voorwaarden. De Vereniging van Eigenaren zorgt voor het regelen van het onderhoud van het appartementsgebouw en alle andere gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.
Kwaliteitseisen
Vooraf toestemming vragen voor aanzienlijke veranderingen is de eerste stap. Aan de hand van een schriftelijk verzoek toetst Wierden en Borgen of de geplande veranderingen in overeenstemming zijn met de kwaliteitseisen. De kwaliteitseisen garanderen de bouwtechnische staat, de veiligheid en de verhuurbaarheid van de woning. Zo moet u de aanpassingen op een degelijke manier en met deugdelijke materialen uitvoeren.
Aanpassingen die niet voldoen aan de kwaliteitseisen moeten tussentijds of bij vertrek van de huurder, in de originele staat worden hersteld op kosten van de huurder. Wijzigingen aan gas- en elektrische installaties moeten - aantoonbaar - door een erkend installateur worden uitgevoerd. Ook voldoen deze aan eisen en voorschriften van energiebedrijven en brandweer. Aangebrachte veranderingen mogen uiteraard nooit tot overlast of hinder voor omwonenden zorgen.
Enkele voorbeelden van veranderingen aan de woning met de voorwaarden
Staat uw gewenste verandering aan de woning er niet bij, vraag dan de voorwaarden aan bij onze Technische Dienst. Uiteraard moet u alle veranderingen schriftelijk aanvragen. Ons adres en telefoonnummer vindt u onder contact
Dakraam
- U dient uitsluitend een VELUX-dakraam plaatsen. Dit met het oog op de kwaliteit en het (op termijn) verkrijgen van onderdelen.
- Het is niet toegestaan gordingen door te zagen.
- De werkzaamheden dienen vakkundig uitgevoerd te worden.
- Bij verhuizing behoeft de woning niet in oude staat opgeleverd te worden
Kattenluik
De werkzaamheden dienen vakkundig te worden uitgevoerd. Indien het kattenluik in een houten deur geplaatst wordt, dient bij verhuizing de deur te worden vervangen. Bij een kunststofdeur dient het sandwichpaneel vervangen te worden.
Indien het kattenluik in de muur geplaatst wordt, dient bij verhuizing het gat te worden dichtgemetseld.
Schotelantenne
De bevestigingsconstructie van de schotelantenne dient vakkundig gemonteerd te worden, hierbij dient gebruik te worden gemaakt van muurbeugels met r.v.s. materialen.
De kabel van schotel naar ontvangtoestel mag niet via een kozijn doorgevoerd worden! Alleen doorvoer in de muur ter plaatse van een voeg is toegestaan.
De schotelantenne mag niet aan de voorzijde van de woning bevestigd worden.
De huurder is verplicht de antenne met bevestigingsconstructie behoorlijk te onderhouden, met inachtneming van de eventuele door de verhuurder gegeven aanwijzingen.
De huurder is aansprakelijk voor alle schade, welke door of tengevolge van de plaatsing van de schotelantenne en bevestigingsconstructie of onderdelen daarvan mocht worden veroorzaakt aan eigendommen van de verhuurder.
De huurder vrijwaart de verhuurder onvoorwaardelijk voor alle aanspraken van derden wegens schade, geleden door of ten gevolge van plaatsing, aanwezigheid, verwijdering en/of neerstorting van de schotelantenne en bevestigingsconstructie of onderdelen daarvan voor welke schade huurder volledige aansprakelijkheid aanvaardt.
De huurder is verplicht op zijn kosten de schotelantenne tijdelijk te verwijderen, indien naar het redelijk oordeel van verhuurder, het uitvoeren van reparaties aan of verbeteringen van het gehuurde, zulks noodzakelijk maakt.
De huurder dient er voor te zorgen dat er geen overlast ontstaat voor omwonenden in welke vorm dan ook.
Vloertegels
De vloertegels dienen vakkundig te worden aangebracht. Er dient minimaal 1 m2 tegels op reserve gehouden te worden.
Het aanbrengen van vloertegels/plavuizen is toegestaan indien er een geluidsreducerende onderlaag wordt toegepast. Eventuele kruipruimten moeten bereikbaar blijven.
Bij verhuizing behoeft de woning niet in oude staat hersteld te worden, mits de vloertegels goed en netjes zijn aangebracht. Dit ter beoordeling van de opzichter.
Garage/berging
De garage moet minimaal 1 meter van de bestaande berging staan en mag niet aan de woning vast gebouwd worden. Er mogen geen bedrijfsactiviteiten in uitgeoefend worden.
De werkzaamheden dienen vakkundig uitgevoerd te worden. Asbesthoudende bouwmaterialen zijn niet toegestaan. Houten bijgebouwen dienen door de huurder zelf verzekerd te worden.
Het onderhoud is voor rekening van de huurder.
De garage moet worden voorzien van dakgoten en afvoerleidingen met een voldoende vermogen en zijn aangesloten op de riolering, tenzij het hemelwater op een andere niet hinderlijke wijze wordt afgevoerd.
Er dient een bouwvergunning bij de gemeente te worden aangevraagd, een kopie van deze vergunning en de tekening, dient u in te leveren bij Wierden en Borgen.
Bij verhuizen moeten de houten bijgebouwen worden verwijderd of overgedragen (via een overnameformulier) aan de nieuwe bewoner.
Zonwering
De zonwering mag niet op of aan het kozijn bevestigd worden. Het verwijderen van de zonwering mag geen schade opleveren aan de ondergrond. Zonweringen moeten met r.v.s.-materiaal bevestigd worden.
Bij mutatie kan de zonwering overgedragen worden aan de nieuwe huurder. Als overname niet lukt, dan moet het scherm verwijderd worden.
Er wordt bij plaatsen van zonweringen gestreefd naar een uniformering van de schermen per blok.
